【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】挾捷運(yùn)、機(jī)場(chǎng)、重劃優(yōu)勢(shì)，內(nèi)湖科技園區(qū)近年成國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)相搬遷的首選，成交行情更屢破新高，但跨國(guó)商仲集團(tuán)高力國(guó)際表示，內(nèi)科租金水準(zhǔn)10年成長(zhǎng)不到10%，但售價(jià)卻已成長(zhǎng)250%，不對(duì)稱的投報(bào)表現(xiàn)將成為內(nèi)科廠辦售價(jià)的壓力，而央行持續(xù)升息更將促使廠辦行情向下修正。

根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，內(nèi)科2002年空置高達(dá)19.59%，租金行情每坪每月1070元，06年空置率下降至史上最低的4.51%，租金行情每坪僅上漲5元，達(dá)到1075元的水準(zhǔn)，2011年Q2整體空置率為13.74%，租金相較02年也只成長(zhǎng)了50元，每坪每月租金為1120元。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，若換算為投報(bào)率，多數(shù)房東的投報(bào)率皆在3%左右，部份指標(biāo)個(gè)案更不及3%，且此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還只是毛租金，若計(jì)算淨(jìng)租金，數(shù)字將更難看。

劉學(xué)龍指出，觀察內(nèi)湖科技園區(qū)2011年Q2市場(chǎng)表現(xiàn)可以清楚看到，過(guò)去每季皆有的工開(kāi)發(fā)行公司買(mǎi)進(jìn)內(nèi)科的常態(tài)，在本季已不復(fù)見(jiàn)，顯見(jiàn)買(mǎi)家對(duì)於內(nèi)科廠辦的高售價(jià)已產(chǎn)生抗性。儘管過(guò)去內(nèi)湖廠辦市場(chǎng)是引領(lǐng)過(guò)去北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)向上成長(zhǎng)，但廠辦價(jià)格過(guò)度澎漲也導(dǎo)致租金投報(bào)率始終維持低檔。

因此，在央行升息態(tài)勢(shì)明顯的未來(lái)，內(nèi)科兩大房東外資與壽險(xiǎn)業(yè)者，一旦碰上負(fù)利差，即會(huì)考慮出售手中物業(yè)。高力國(guó)際認(rèn)為，現(xiàn)階段內(nèi)科廠辦售價(jià)已達(dá)高點(diǎn)，除非租金行情可達(dá)每坪1200元，否則不但難以繼續(xù)向上成長(zhǎng)，反而很有可能出現(xiàn)觸頂反彈的現(xiàn)象。